Calcul Scellier : Toujours prendre des hypothèses pessimistes !

Comme tout investissement immobilier, considérer que le marché de l’immobilier sera en hausse sur les années à venir est une mauvaise option. En matière d’immobilier mieux vaut avoir de bonnes surprises à la revente, plutôt que de miser sur plus-value en sortie de dispositif fiscal tel que le Scellier.

Investisseurs en Scellier : Plus vous serez nombreux, moins votre bien sera valorisé !

A la fin des 9 ou 15 années de votre investissement, près des 75% des investisseurs mettront en vente leur bien en même temps, provocant de fait une baisse des prix localement. Sur un immeuble de 100 lots, si 70% des investisseurs sont propriétaires, cela fera pas moins d’une cinquantaine de biens mis en vente dans la même période, imaginez le choix pour les acheteurs ! C’est pourquoi, considérer que votre bien immobilier ne prendra pas de valeur sur la période de l’investissement est prudent.

De même, au-delà de votre simulation, ne négligez pas les frais annexes :

• impôts fonciers,
• frais d’entretien, rénovation entre les changements de locataire,
• avance de trésorerie pour les taxes d’habitation, maintenance de chauffage,
• etc.

Calcul Scellier : Simulateur en libre accés

Scellier : Aller plus loin avec une simulation personnalisée